房子可以便宜过户给子女吗?

我名下有套房子,想过户给子女,想着都是一家人,就想便宜点过户。但不知道从法律上来说行不行,会不会有什么限制或者特殊规定呢?希望了解一下具体情况。
张凯执业律师
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从法律角度来看,房子是可以便宜过户给子女的。在房产过户中,常见的方式有买卖、赠与和继承。我们先来了解一下这几种方式的基本概念。


房屋买卖过户,就是父母把房子卖给子女,按照一定的价格进行交易并办理产权转移手续。房屋赠与过户,是父母自愿把房子无偿送给子女,并且办理相关的赠与手续和产权变更。而房屋继承过户,则是在父母去世后,子女依据法律规定或者遗嘱继承房子。


当选择便宜过户给子女时,如果采用买卖的方式,虽然可以自行约定较低的价格,但税务部门通常会根据房屋的市场评估价来确定应缴纳的税费。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。所以即使交易价格定得很低,税务机关可能还是会按照评估价来计算税费,比如契税、个人所得税等。


如果选择赠与方式,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。不过赠与过户也需要缴纳一定的费用,如公证费等,而且在未来子女出售该房屋时,可能会面临较高的个人所得税。


若是继承过户,通常是在被继承人死亡后才发生。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承方式取得房产,一般不需要缴纳契税等税费,但可能需要办理一些公证手续等。


综上所述,房子可以便宜过户给子女,但在不同过户方式下,要考虑到税务、手续等多方面的法律规定和实际情况。

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