房屋给子女过户,赠与是不是更省钱?
我有套房子想过户给子女,听说过户方式有好几种,像买卖、赠与等。我就想了解下,如果选择赠与的方式把房子过户给子女,是不是比其他方式更省钱呢?我不太懂这方面的法律和规定,希望能有人给我讲讲。
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在探讨房屋过户给子女,赠与是否省钱之前,我们先了解一下房屋过户的常见方式及相关费用概念。房屋过户主要有三种方式:继承、赠与和买卖。这里着重对比赠与和其他常见方式的费用情况。 赠与过户是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在赠与过户中,通常涉及到的费用有契税、公证费等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。一般情况下,房屋赠与的契税按照3%来征收。此外,可能还需要进行公证,公证费一般按照房屋评估价的一定比例收取。 买卖过户则是按照正常的房屋交易流程进行,涉及到的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。对于契税,如果子女是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果房屋满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),则免征增值税和个人所得税。 如果仅从契税角度看,若子女首次购房且房屋面积合适,买卖过户的契税可能低于赠与过户。但要是考虑房屋持有情况等其他因素,若房屋不符合满五唯一等免征条件,买卖过户可能会产生较多的增值税和个人所得税。所以不能简单地说赠与过户就一定省钱,需要综合房屋情况、子女购房情况等多方面因素来判断。

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