父母房产想给孩子不过户能生效吗？

我爸妈想把他们的房子给我，但不想办过户手续。我有点担心不过户的话，这房子给我到底算不算数。想问问懂法律的朋友，从法律角度来说，不过户这种情况有没有效呢？

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#房产赠与

共1位律师解答

在探讨父母房产想给孩子不过户是否能生效这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，我们要理解赠与合同这个概念。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说，当父母和孩子之间达成房产赠与的一致意愿，并且孩子也表示接受时，赠与合同就成立了。从合同层面来看，即便没有办理过户手续，赠与合同也是有效的。这意味着，在赠与合同生效后，赠与人就有义务按照合同约定履行赠与房产的行为。不过，虽然赠与合同有效，但这并不等同于孩子就已经完全拥有了该房产的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房产属于不动产，其所有权的转移是以登记为准的。所以，不过户的话，孩子不能从法律上真正拥有该房产的所有权。从赠与人的角度来看，在房产过户之前，赠与人可以行使任意撤销权。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果父母和孩子之间的赠与合同没有经过公证，且不属于法律规定不得撤销的情形，那么在过户之前，父母是可以反悔并撤销赠与的。而一旦赠与被撤销，孩子就无法获得该房产。综上所述，父母房产想给孩子，不过户的情况下，赠与合同是有效的，但孩子并没有取得房产的所有权，并且赠与人在一定条件下可以撤销赠与。为了保障孩子能切实获得房产所有权，建议及时办理过户手续。

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