给孩子一套房子当婚房但不过户给孩子有什么影响?

我打算给孩子一套房子当婚房,但是暂时不想过户给他。我不太清楚不过户会有什么后果,比如从法律层面来说,房子的归属权是不是还在我这?孩子对房子有什么权利?会不会有什么潜在的麻烦?希望能了解清楚相关情况。
张凯执业律师
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从法律角度来讲,给孩子房子当婚房但不过户,这其中存在不少需要明确的点。首先,房屋的所有权是以登记为准的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,如果房子没有过户给孩子,那么在法律上,房子的所有权仍然属于你。虽然你有给孩子当婚房的意愿,但在未完成过户手续前,孩子并没有取得房屋的所有权。


从实际影响来看,不过户对于孩子来说,在使用房屋方面可能不会有太大的问题,因为你既然给孩子当婚房,一般也会允许孩子居住使用。然而,孩子无法对房屋进行买卖、抵押等处分行为。因为处分权是所有权的核心权能之一,孩子没有所有权,自然也就没有完整的处分权。


另外,不过户还可能存在一些潜在的风险。比如,如果你之后因为自身的债务问题或者其他原因,房屋可能会被债权人申请查封、拍卖等。这时候,孩子虽然住在房子里,但由于没有所有权,其居住权益可能会受到影响。而且,如果涉及到拆迁等情况,拆迁补偿款等权益也会归房屋所有权人,也就是你,而不是孩子。


当然,不过户也有一定的好处。例如,你可以保留对房屋的最终控制权,如果之后发现孩子在某些方面不符合你的期望,你可以通过不过户来保障自己的权益。不过,从长远来看,如果确定要把房子给孩子,还是建议及时办理过户手续,以避免不必要的纠纷。

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