楼下是商业楼上是住宅的房子能买吗？好不好？

从法律角度来看，楼下是商业楼上是住宅的房子，也就是我们常说的商住混合建筑，能否购买以及好不好，需要综合多方面因素考量。

首先，这类房子在建设和使用上有明确的法律规范。《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设项目必须符合城乡规划要求。如果开发商在建设过程中严格按照规划审批的用途进行建设，那么该建筑的合法性是有保障的。这意味着，你在购买时要查看开发商是否有合法的建设规划许可证等相关证件，确保房屋建设是合法合规的。

其次，关于商业活动可能带来的影响，如噪音、环境污染等问题，也有相应的法律约束。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定，在居民住宅区等噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业等行为。如果楼下商业活动产生的噪音等污染超过了国家规定的标准，居民有权要求其整改。此外，《中华人民共和国大气污染防治法》等法律法规也对商业活动中的废气排放等环境污染问题做出了规定。

从物业管理方面来看，《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。对于商住混合建筑，物业服务企业需要平衡商业和住宅部分的管理需求。例如，要保障住宅区域的安全和安静，同时也要维护商业区域的正常运营秩序。

在购买时，你还需要关注房屋的产权问题。商住混合建筑中，商业和住宅部分的产权性质可能不同，土地使用年限也有所差异。一般来说，住宅用地的使用年限较长，而商业用地的使用年限相对较短。你要明确所购买房屋的产权性质和剩余使用年限，避免出现产权纠纷。

综上所述，楼下是商业楼上是住宅的房子，如果各项手续合法、相关权益能得到法律保障，并且你能接受商业活动可能带来的影响，那么是可以购买的。但在购买前，一定要仔细了解相关情况，确保自己的合法权益。