提前征地拆迁的房子能买吗？
我最近看到有套房子价格挺便宜的，但是听说这片要提前征地拆迁了。我有点心动，可又怕买了之后麻烦很多。我想知道这种提前征地拆迁的房子到底能不能买呀，想了解下从法律角度有哪些需要注意和考虑的地方。
张凯执业律师
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首先来说，提前征地拆迁的房子购买存在一定风险，需要谨慎考虑。
从法律角度看，在房屋确定要征地拆迁后，相关部门会进行一系列的程序和规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿 。这意味着如果购买这类房子，可能面临一些后续问题，比如无法按照自己预期对房屋进行改造等。
而且，购买提前征地拆迁的房子，在产权转移方面也可能存在阻碍。一旦房屋纳入拆迁范围，其产权状态可能被锁定，难以顺利办理过户等手续。要是没有完成合法的产权转移，购房者的权益就无法得到充分保障。
另外，关于拆迁补偿问题，如果购买了这样的房子，补偿对象的认定也较为复杂。拆迁补偿一般是针对房屋所有权人，虽然购房者支付了房款，但在补偿权益分配上可能会和原房主产生纠纷。
总的来说，不建议轻易购买提前征地拆迁的房子。若确实有购买意向，一定要详细了解当地的拆迁政策，查看房屋产权情况，并与原房主签订详细、合法的购房合同，明确双方的权利义务，必要时咨询专业律师，降低风险。
相关概念：
征地拆迁：是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转 化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。
房屋征收：指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。