question-icon 无证二手房可以买吗?

我看中了一套二手房,但它没有房产证。我很纠结要不要买,一方面担心价格合适错过机会,另一方面又怕买了之后有各种麻烦,比如产权问题、纠纷问题等。想了解下到底能不能买这种无证二手房。
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answer-icon 共1位律师解答

无证二手房从实际操作层面看可以进行买卖交易,但并不被法律所提倡,且购买此类房屋存在极大风险,因此不建议购买。以下为你详细阐述: 首先,从产权登记角度来看,购买没有房产证的房子无法办理产权登记。在我国,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记才发生效力(法律另有规定的除外)。比如《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。没有房产证,就意味着购房者无法在法律上真正获得该房屋的所有权,房屋的产权归属存在不确定性。 其次,从权益保障角度而言,日后若发生纠纷,购房者的权益难以得到保障。房产证是证明房屋所有权归属的关键证据,若没有房产证,当卖方将房屋抵押或者转售给他人时,买房人的利益将无法得到保障。例如,卖方在购房者不知情的情况下将房屋抵押给银行贷款,一旦卖方无法偿还贷款,银行有权处置该房屋,购房者可能会面临房财两空的局面。 再者,从法律规定层面看,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这表明无证二手房的买卖在法律上是存在障碍的。 总之,虽然在现实中可能会遇到价格较低等诱惑,但购买无证二手房的风险远远超过可能带来的利益,购房者应当谨慎考虑。

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