工抵房能买吗，有什么风险？

工抵房，简单来说就是开发商把房子抵押给施工方等债权人，用来偿还工程款项等债务的房子。那么工抵房能不能买，这需要综合多方面因素来看，并且它确实存在一定风险。

首先，从能否购买的角度分析。如果工抵房的手续齐全、产权清晰，那是可以购买的。从法律上来说，《中华人民共和国民法典》等相关法律保障合法的房屋买卖交易。只要满足房屋买卖的法定条件，比如房屋具备合法的产权证书、不存在查封等限制交易的情况，购买工抵房和普通商品房在本质上是一样的。

然而，购买工抵房也存在一些风险。其一，产权风险。有的工抵房可能存在产权纠纷，比如开发商和施工方之间对于房屋的抵押、转让等存在争议，这可能导致购房者后续无法顺利取得房屋产权。根据《不动产登记暂行条例》，房屋产权的转移需要依法进行登记，如果存在产权纠纷，登记手续就可能无法正常办理。

其二，合同风险。购买工抵房时，合同的签订对象很关键。可能会出现与开发商签合同还是与施工方签合同的问题。如果与不具备相关资质或权限的一方签订合同，合同的效力可能会受到影响。《中华人民共和国民法典》规定，合同的签订需要双方具有相应的民事行为能力和真实的意思表示，若合同签订主体不适格，可能导致合同无效或可撤销。

其三，债务风险。工抵房可能因为开发商的其他债务问题，被法院查封或强制执行。一旦出现这种情况，购房者即便支付了房款，也可能面临房子被执行的风险。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院有权对债务人的财产进行查封等执行措施。

所以，在考虑购买工抵房时，一定要谨慎。仔细核实房屋的产权情况、相关手续，签订合同时要确保合同条款明确、合法，以降低风险。