工抵房需要交哪些税？
我最近购买了一套工抵房，不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。身边也没人有过相关经验，网上说法又很多，所以想咨询一下专业人士，购买工抵房到底要交哪些税，每种税的比例大概是多少呢？
张凯执业律师
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工抵房其实就是工程抵押房，是房地产开发商为了后续项目建设或开发，将一部分房屋产权抵押给施工方等债权人，来抵付工程款等债务的房子。当购买工抵房时，和普通商品房一样，需要缴纳多种税。
首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况有不同的优惠政策。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
其次是印花税，这是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，印花税是对合同上所记载的金额进行征税。按照《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据的印花税税率为价款的万分之五，不过个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，还可能涉及到维修基金，虽然它不属于税，但也是购房时一项重要的费用。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其缴 纳标准各地有所不同，一般是按照购房款的一定比例收取，通常在2%-3%左右。