question-icon 工抵房交了定金是否可以退?

我买了套工抵房,交了定金后,现在有些后悔不想买了,不知道这定金能不能退。我不太清楚工抵房在定金退还方面和普通房子有没有区别,也不知道什么情况下定金能退,什么情况下不能退,希望有人能给我解答一下。
展开 view-more
  • #工抵房定金
answer-icon 共1位律师解答

工抵房指的是开发商用房子来抵付施工方工程款的房屋。关于交了定金能否退还,这要分不同情况来看。 首先,我们要了解定金的法律性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。 如果是购房者自身原因不想购买工抵房了,比如仅仅是因为个人喜好改变,那么这种情况下属于给付定金方违约。按照上述法律规定,购房者无权要求退还定金。例如,购房者交了定金后突然觉得房子的位置不太理想,不想买了,此时定金就不能退。 然而,如果是开发商方面的问题导致合同无法履行,那情况就不同了。比如开发商没有取得工抵房的合法销售资格,或者在销售过程中故意隐瞒了房屋的重大瑕疵,像房屋存在严重的质量问题却没有告知购房者。在这些情况下,属于收受定金的一方违约,购房者不仅可以要求退还定金,还可以根据法律规定要求开发商双倍返还定金。 还有一种情况,如果因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策变化导致购房者不符合购房条件,无法签订购房合同,那么根据相关法律精神,购房者是可以要求退还定金的。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系