工抵房税费如何计算?


工抵房,简单来说就是开发商把房子抵押给施工方等以抵偿工程款项的房子。在计算工抵房税费时,和普通商品房的税费计算有相似之处,主要涉及以下几种税费。 首先是契税,这是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,如果购买的是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 其次是增值税。如果工抵房的卖方是个人,且该住房购买不足2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 还有个人所得税,如果是卖方出售工抵房,能提供房屋原值凭证的,个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;不能提供房屋原值凭证的,一般按照住房转让收入的1%核定征收。不过,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。 除了这些主要税费外,可能还会涉及印花税、土地增值税等,但具体是否征收以及征收标准,要根据当地的相关政策来确定。在进行工抵房交易时,建议向当地的税务部门或专业的房产中介详细咨询,以准确计算所需缴纳的税费。





