工抵房税费如何计算？

工抵房，简单来说就是开发商把房子抵押给施工方等以抵偿工程款项的房子。在计算工抵房税费时，和普通商品房的税费计算有相似之处，主要涉及以下几种税费。

首先是契税，这是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，如果购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

其次是增值税。如果工抵房的卖方是个人，且该住房购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

还有个人所得税，如果是卖方出售工抵房，能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1%核定征收。不过，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

除了这些主要税费外，可能还会涉及印花税、土地增值税等，但具体是否征收以及征收标准，要根据当地的相关政策来确定。在进行工抵房交易时，建议向当地的税务部门或专业的房产中介详细咨询，以准确计算所需缴纳的税费。