中介签独家协议后不给钱可以取消协议吗?

我和中介签了独家卖房协议,协议里规定中介要给我一定费用,但现在中介一直没给钱。我想取消这个独家协议,不知道在法律上是否可行,我该怎么做呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,是有可能取消与中介签订的独家协议的。下面为你详细解释。


首先,我们来看看独家协议的概念。独家协议是你和中介之间达成的一种约定,规定在一定期限内,你只能委托这一家中介来处理相关事务,比如卖房。而中介通常会为此支付给你一定的费用作为报酬。


从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。你和中介签订的独家协议就属于合同的一种。


同时,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中介签了独家协议却不给钱,这属于不履行合同义务的违约行为。


当出现这种违约情况时,按照《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。中介不给钱的行为如果符合上述规定,比如经你催告后在合理期限内仍未支付费用,导致合同目的无法实现,你就有权解除这个独家协议。


不过,你需要注意保留好相关的证据,比如协议文本、与中介沟通的记录等,以便在需要的时候维护自己的合法权益。如果和中介协商不成,你还可以通过法律途径,比如向法院起诉来解决问题。

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