房屋买卖中卖方反悔，中介费该如何处理？

在房屋买卖过程中，中介费的问题需要结合具体情况以及相关法律规定来处理。

首先，我们来了解一下中介合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。也就是说，如果中介已经促成了房屋买卖合同的成立，从法律层面，他们有权获得相应的中介费。

当房屋买卖中卖方反悔时，要分不同情形来看中介费的处理。如果中介已经尽到了自己的义务，比如提供了房源信息、促成买卖双方见面协商、协助签订合同等，完成了居间服务，那么按照合同约定，买方或者卖方通常需要支付中介费。因为中介的主要义务是促成合同成立，一旦合同成立，他们的服务就有了成果，就可以收取报酬。

然而，如果卖方反悔是因为中介存在过错，比如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，导致合同无法顺利履行，那么卖方可以要求中介退还已收取的中介费。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

另外，如果合同中对于卖方反悔情况下中介费的处理有特别约定，那么就按照合同约定执行。例如合同约定若卖方违约，需承担买方支付的中介费等，这种情况下就要遵循合同条款。所以，在遇到卖方反悔的情况时，要综合考虑中介是否尽责、合同约定等多方面因素来确定中介费的处理方式。