一方违约时,中介费需要付双方的吗?
我在房屋买卖中作为买家,和卖家签了合同还找了中介。现在卖家违约不想卖了,中介却要求我支付买卖双方的中介费。我不太理解,明明是卖家违约,为啥要我付双方的中介费呢?想知道从法律角度我到底要不要付。
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在探讨一方违约时中介费是否需要支付双方这一问题前,我们先来了解下中介费。中介费就是在进行交易时,中介方为交易双方提供服务,如促成合同签订等,而收取的费用。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。 如果在一方违约的情况下,判断是否要支付双方的中介费,关键在于中介合同的具体约定以及中介的服务成果。要是中介已经成功促成买卖双方签订了合法有效的合同,按照上述法律规定,中介的主要义务就算完成了,原则上委托方是需要支付中介费的。不过这里没有明确规定是支付一方还是双方的中介费,这得看合同约定。 要是合同里明确约定,无论哪方违约,都要支付双方的中介费,那么在一方违约时,就可能需要按照合同支付。但如果合同没有相关约定,只是约定促成合同成立就支付中介费,那么通常只需要支付自己这一方的。因为虽然一方违约,但中介确实促成了合同成立,完成了主要服务。而且,如果违约方的违约行为导致交易最终未能完成,从公平角度出发,让守约方承担双方的中介费可能不太合理。比如在房屋买卖中,卖家违约不卖房了,让买家承担双方中介费就可能有失公平。此时,守约方可以和中介协商减少中介费或者只支付自己应承担的部分。要是协商不成,也可以通过法律途径,向法院主张按照公平原则确定中介费的承担。

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