房子挂在中介卖可以撤回吗?

我把房子挂在一家中介出售,签了相关协议。但现在我不想卖了,不知道能不能撤回。我不清楚和中介签的协议有没有相关约束,也不知道从法律角度来说我有没有撤回的权利,想了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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从法律层面来看,房子挂在中介卖是有可能撤回的,但具体情况要依据与中介签订的合同以及相关法律规定来判断。


首先,我们要明白在和中介签订委托卖房协议时,这其实是一种合同关系。合同一旦签订,就对双方都有了法律约束力。也就是说,双方都需要按照合同里约定的内容去履行自己的义务。如果合同里明确规定了在某些特定情况下可以撤回委托,或者没有对撤回委托作出禁止性的规定,那么你就有可能撤回卖房委托。


依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,你和中介签订的委托卖房协议,不管是书面的还是其他符合法律规定形式的,都是受法律保护的。


然而,如果合同里明确约定了委托期限,并且没有赋予你中途撤回的权利,而你单方面撤回卖房委托,这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,中介可能会要求你按照合同约定承担违约责任,比如支付违约金等。


所以,当你想要撤回房子的出售委托时,第一步应该仔细查看和中介签订的合同条款,看其中关于委托期限、撤回委托以及违约责任等方面是如何规定的。如果合同没有明确禁止撤回,或者规定了合理的撤回方式和条件,你可以按照合同约定的方式通知中介撤回委托。要是合同限制了你的撤回权利,你单方面撤回就可能要承担违约责任。此时,你可以和中介进行友好协商,尽量争取中介的理解,减少可能面临的违约损失。

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