个人销售住房减免增值税政策是怎样的？
我打算把自己名下的一套住房卖了，听说个人销售住 房有减免增值税的政策，但是不太清楚具体是怎么规定的。不知道什么样的情况能减免，减免的比例是多少，所以想了解一下这个政策的详细内容。
张凯执业律师
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个人销售住房减免增值税政策是为了促进房地产市场的健康发展，减轻个人在住房交易中的税收负担而制定的相关规定。下面来详细说明：
首先，政策的适用范围是个人销售住房的行为。这里的住房指的是个人拥有的用于居住的房屋。
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
需要注意的是，判断购买房屋的时间，通常以房屋产权证和契税完税证明上注明的时间为准。一般会按照“孰先”的原则来确定购房时间。也就是说，哪个时间在前，就以哪个时间作为购买房屋的时间。
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