已建完的阳光房城管是否无权强拆?

我家之前建了个阳光房,现在已经完工了。但最近城管说要拆,可我听说已建完的阳光房城管无权强拆。我不太清楚这是不是真的,想知道从法律角度讲,已建好的阳光房城管到底有没有权力强拆呢?
张凯执业律师
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在判断已建完的阳光房城管是否有权强拆这个问题时,需要综合多方面因素来看。首先,我们要明确一个重要概念,那就是违法建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。而在实际执行中,城管部门一般会根据政府的相关授权来处理这类违建问题。


如果已建完的阳光房是合法建设的,也就是取得了相关的建设审批手续,符合规划要求,那么城管自然无权强拆。例如,业主在建设阳光房之前,按照规定向规划部门申请并获得了建设工程规划许可证,且严格按照许可证上的要求进行建设,这种情况下,阳光房就是合法建筑。


但要是阳光房属于违法建筑,比如没有经过任何审批私自搭建,或者搭建的位置、面积等不符合规划要求,那么城管部门有权依据相关法律规定进行处理。在这种情况下,城管部门通常会先下达责令整改通知书,要求业主限期拆除。如果业主在规定期限内未拆除,城管部门可以依法进行强拆。所以,已建完的阳光房城管并非绝对无权强拆,关键在于阳光房是否合法。

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