爷爷用买卖方式把房子转让给孙子，他的孩子有权要回房子吗？
我爷爷把他名下的房子通过买卖方式转给了我，现在我几个叔叔姑姑说房子他们也有份，想把房子要回去。我想知道从法律角度讲，他们有权利要回这房子吗？
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共1位律师解答
在这种情况下，需要从多方面来判断爷爷的孩子（即叔叔姑姑们）是否有权要回房子。 首先，要明确爷爷对该房屋是否拥有完整的产权。如果房子是爷爷个人单独所有，那么爷爷在法律上是有权利自主处分自己的财产的。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着爷爷可以自由决定将房子以买卖的方式转让给孙子。 接着，要看这个买卖行为是否真实有效。如果爷爷和孙子之间的房屋买卖是基于双方真实的意思表示，并且按照正常的房屋买卖流程进行，比如签订了合法有效的买卖合同，孙子支付了合理的购房款（这里的合理价格是根据市场行情来判断的），并且完成了房屋过户登记手续。那么从法律上来说，这个房屋买卖交易是合法有效的，房子的所有权已经转移到孙子名下。此时，爷爷的孩子通常是无权要回房子的。 然而，如果存在一些特殊情况，比如爷爷在进行房屋买卖时已经丧失了民事行为能力，不能正确表达自己的意愿，那么这个买卖行为可能会被认定为无效。又或者虽然名义上是买卖，但实际上孙子并没有支付合理的购房款，这种情况可能会被认为是赠与行为。如果爷爷在赠与后生活陷入困境等符合法定撤销赠与情形的，爷爷的孩子在一定条件下可以通过相关程序来维护权益。但这需要提供充分的证据来证明。 总之，一般情况下正常有效的买卖，爷爷孩子无权要回房子，但特殊情况要具体分析和处理。
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