父母的房子写了子女名字,子女可以将其出租吗?

我家有套房子,房产证上写的是我的名字,但实际上是父母的房子。我现在手头有点紧,想把这套房子租出去赚点钱,可又不确定这样做合不合法。所以想问问,在这种情况下,我有没有权利把房子租出去呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,一般而言,子女是可以将房子出租的。下面从法律角度来详细解释:


首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。既然房子写了子女的名字,从法律层面看,子女就是该房屋的所有权人。所有权包含占有、使用、收益和处分的权利,而出租房屋属于行使收益权的一种方式。也就是说,子女作为登记的所有权人,在法律上有权利将房屋出租以获取租金收益。


然而,这里存在一些特殊情况需要考虑。虽然房产证上写的是子女名字,但如果父母和子女之间有关于该房屋的特殊约定,比如明确约定子女仅为挂名,没有实际的处分权等,那么子女的出租行为可能就违反了约定。这种约定如果有书面协议,那么具有一定的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果存在这样的书面约定,子女未经父母同意出租房屋,就可能要承担违约责任。


另外,从道德和亲情层面讲,即便子女在法律上有出租的权利,也应该和父母进行充分的沟通。毕竟这是父母的房子,尊重父母的意愿有助于维护家庭关系的和谐稳定。如果父母不同意出租,子女强行出租可能会引发家庭矛盾。

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