承租的违建房屋被拆能否主张既得利益损失?
我租了一处房子做生意,后来才知道这是违建,现在房子被拆了。我因为房子被拆没法正常营业,损失了不少钱。我就想问问,这种情况下我能不能向房东主张我的既得利益损失啊?
展开


在探讨承租的违建房屋被拆能否主张既得利益损失这个问题时,我们需要从多方面进行分析。 首先,依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而建造违章建筑是违反相关城乡规划等法律法规的,所以出租违建房屋的租赁合同通常会被认定为无效合同。也就是说,当你承租的是违建房屋时,你与房东签订的租赁合同在法律上是没有效力的。 接着来看既得利益损失,既得利益损失是指原本已经可以确定获得,但因为某种违法行为或者违约行为而没能得到的利益。比如在房屋租赁中,承租人基于租赁合同进行经营活动,因为房屋被拆导致无法继续经营,从而损失的那部分经营利润就可能属于既得利益损失。 对于能否主张既得利益损失,需要看双方的过错程度。如果房东明知房屋是违建还出租给你,房东存在明显过错。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以在这种情况下,你因为房屋被拆遭受的既得利益损失,房东是需要承担一定赔偿责任的。 然而,如果你在租赁房屋时没有尽到合理的审查义务,比如没有查看房屋的相关产权证明等,你自身也存在一定过错。那么法院在判决时,会根据双方过错的大小来划分责任比例。也就是说,你可能无法获得全部的既得利益损失赔偿,而是按照你和房东各自过错比例来确定赔偿数额。 综上所述,承租的违建房屋被拆是有可能主张既得利益损失的,但最终能否得到赔偿以及赔偿的具体数额,要根据实际情况,由法院依据双方的过错程度等因素来判定。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




