同住人是否有权分割产权人房产?

我和父母住在一起,房子是父母名下的产权房。最近父母说要把房子给弟弟,我觉得我一直和他们住,也应该有份。我想知道,像我这种同住人,有没有权利分割这套产权人的房产呢?
张凯执业律师
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要判断同住人是否有权分割产权人房产,需要从法律概念和相关规定来具体分析。


首先,产权人是指对房屋拥有所有权的人,产权人的权利是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,产权人对其名下的房产可以自由决定如何使用、收益以及进行处分。


而同住人,是指在系争房屋内有本市常住户口,实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。一般情况下,同住人并不因为居住在房屋内就当然享有对房屋的产权。


但是,在一些特殊情形下,同住人可能会有分割房产的权利。比如,如果同住人对房屋的取得有出资贡献,无论是资金上的出资,还是在建造房屋过程中的人力投入等,那么同住人可能基于这种出资贡献,在法律上主张对房屋享有一定的权益。另外,如果存在家庭协议等约定,明确了同住人对房产的权益,那么同住人也可以依据协议要求分割房产。


在没有上述特殊情况时,产权人有权按照自己的意愿处分房产,同住人是没有权利分割的。例如,产权人可以将房屋出售、赠与他人等,同住人不能以自己居住为由阻止产权人的处分行为。总之,同住人是否有权分割产权人房产要综合具体情况,依据法律规定和相关证据来判断。

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