公司购买房产是否可以抵扣增值税？

我所在的公司最近打算购置房产，听说购买房产能抵扣增值税，但不太确定具体情况。我想了解下公司购买房产到底能不能抵扣增值税呢？抵扣的话有什么条件和要求不？

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#房产增值税

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公司购买房产是否可以抵扣增值税，需要根据具体情况来判断。首先，我们来解释一下增值税抵扣的概念。增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。增值税抵扣就是指企业在购买货物、劳务、服务等时支付的增值税税额，可以在销售货物、提供劳务等产生的增值税销项税额中扣除，从而只对增值部分缴纳税款。简单来说，就是企业买东西交的税可以用来抵卖东西要交的税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）等相关规定，一般纳税人企业用于生产经营办公的房产，取得合法有效的增值税扣税凭证（如增值税专用发票），其进项税额可以从销项税额中抵扣。比如，公司购买房产用于办公场所，就符合这种情况。自2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。不过，自2019年4月1日起，《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）规定，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。这意味着企业购买房产取得合规发票后，可以一次性在当期进行全额抵扣。然而，如果公司购买的房产是用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费等，其进项税额不得从销项税额中抵扣。例如，公司购买房产作为职工宿舍，供员工免费居住，这就属于用于集体福利，对应的进项税额不能抵扣。

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