装修是否可以行使留置权?
我找了装修公司给我家房子装修,装修完成后我对部分装修效果不太满意,就没全额支付装修款。装修公司说要行使留置权,把我房子扣下。我不太懂这方面,想知道装修到底能不能行使留置权啊?
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留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。简单来说,就是别人欠你钱,你手里又有他的东西,在他不还钱的时候,你可以扣下他的东西来保障自己能拿到钱。 根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。 从法律规定可以看出,留置权的对象一般是动产。而在装修的场景中,房子属于不动产。所以,通常情况下装修公司不能对房子行使留置权。因为法律规定的留置权指向的是动产,房子显然不符合这个条件。 不过,如果装修过程中涉及到一些属于业主的动产,比如装修公司合法占有了业主的家具、电器等动产,并且业主没有按照合同约定支付装修款项,在符合留置权的其他构成要件时,装修公司有可能对这些动产行使留置权。这里的其他构成要件包括债权已届清偿期、债权的发生与该动产有牵连关系等。 综上所述,装修一般不能对不动产(房子)行使留置权,但在特定情况下,可能对相关动产行使留置权。

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