契税和物业维修基金能否退还？

契税和物业维修基金是否能退需要分情况来看。

首先来说契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据相关规定，如果发生房屋交易不成立、无效、被撤销或者被解除的情况，已缴纳的契税是可以退还的。依据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。比如购房者签订了购房合同并缴纳了契税，但之后因为开发商的问题导致合同无法履行，这种情况下购房者就可以申请退还契税。

再看物业维修基金，它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般来说，维修基金退还的情况比较少见。只有在房屋灭失的情况下，业主可以持本人身份证件、房屋灭失证明等材料，到当地的住房保障和房产管理局办理维修基金账户余额退还手续。因为房屋灭失后，就不存在共用部位和设施设备需要维修的问题了，所以可以退还剩余的维修基金。比如因自然灾害等原因导致房屋完全损毁，这种情况下就符合退还条件。

总之，契税在特定交易情况不成立时可退，物业维修基金通常在房屋灭失时可退，退还时都要按规定流程办理相关手续。