契税和物业维修基金能否退还?
我买房的时候交了契税和物业维修基金,现在因为一些原因房子不想要了,想问问之前交的契税和物业维修基金能不能退啊,具体要满足什么条件才能退呢?
展开


契税和物业维修基金是否能退需要分情况来看。 首先来说契税,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据相关规定,如果发生房屋交易不成立、无效、被撤销或者被解除的情况,已缴纳的契税是可以退还的。依据《中华人民共和国契税法》第十二条规定,在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。比如购房者签订了购房合同并缴纳了契税,但之后因为开发商的问题导致合同无法履行,这种情况下购房者就可以申请退还契税。 再看物业维修基金,它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般来说,维修基金退还的情况比较少见。只有在房屋灭失的情况下,业主可以持本人身份证件、房屋灭失证明等材料,到当地的住房保障和房产管理局办理维修基金账户余额退还手续。因为房屋灭失后,就不存在共用部位和设施设备需要维修的问题了,所以可以退还剩余的维修基金。比如因自然灾害等原因导致房屋完全损毁,这种情况下就符合退还条件。 总之,契税在特定交易情况不成立时可退,物业维修基金通常在房屋灭失时可退,退还时都要按规定流程办理相关手续。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




