房子卖了契税和维修基金能不能退？
我把自己的房子卖出去了，之前买房的时候交了契税和维修基金，现在就想问问，这房子都卖 了，之前交的契税和维修基金还能退给我不？我不太清楚这方面的规定，希望懂的人能给讲讲。
张凯执业律师
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首先来看看契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据相关规定，在房屋买卖过程中，契税一般是不能退的。按照《中华人民共和国契税法》的规定，契税在纳税人签订土地、房屋权属转移合同并完成纳税义务后，就已经缴纳完成。当房子成功完成买卖交易，产权发生转移，契税的征收就已经完成了法定程序，所以通常情况下不会退还已缴纳的契税。不过，也存在一些特殊情况，如果因为合同不生效、无效、被撤销或者被解除等原因，导致土地、房屋权属转移没有完成，那么纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的契税。
接着说说维修基金。维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房子卖出去后，维修基金通常是不可以退的。因为维修基金是随房屋走的，它是为了保障整栋楼的共用部位和设施设备的维修和保养，属于全体业主共同所有。当房屋产权发生转移时，原业主缴纳的维修基金账户余额会随房屋所有权同时过户给新的业主。所以，原业主不能要求退还维修基金。