契税是否可以全额退款？
我之前买房交了契税，现在因为一些原因想退房，不知道之前交的契税能不能全额退回来。我不太清楚在什么情况下契税能 退，又需要满足怎样的条件，所以想咨询一下契税到底可不可以全额退款。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。关于契税是否可以全额退款，需要分情况来看。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
在房屋买卖过程中，如果出现以下常见情况，契税有可能全额退款。一是购房合同解除的情况，如果购房者签订了购房合同，但因为开发商的原因导致合同解除，购房者不再拥有房屋产权，这种情况下已经缴纳的契税是可以全额退还的。因为契税是基于房屋产权转移而征收的，产权转移未达成，契税自然可以退还。二是实测面积与预售面积误差导致多缴契税的情况，在房屋交付时，实测面积小于预售面积，使得购房者实际支付的购房款减少，多缴纳的契税部分可以申请退还。
不过，如果是购房者自身原因，比如单纯不想买了而违约退房等，一般情况下不符合全额退还契税的条件。总之，契税能否全额退款要依据具体情形，按照相关规定来判断和处理。