商品房退房契税可以退吗？
我买了套商品房，现在因为一些原因要退房，之前买房的时候交了契税，不知道这退房后契税能不能退呢？我不太懂这方面的规定，就怕自己的钱白白交了，所以想问问这种情况下契税到底可不可以退。
张凯执业律师
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商品房退房契税是否可以退，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。也就是说，当你购买商品房，完成房屋产权转移的时候，就需要缴纳契税。
根据相关规定，如果是在签订房屋买卖合同后，因法院判决或者仲裁机构裁决导致合同解除，纳税人可以凭借人民法院、仲裁委员会的生效法律文书和相关资料，向税务机关申请退还已缴纳的契税。这是因为合同解除意味着房屋产权实际上并未完成转移，那么之前缴纳的契税就应当退还。
另外，如果是购房者与开发商协商一致解除购房合同，并且在办理房产证之前退房的，也是可以申请退还契税的。因为契税的征收是以房屋产权登记为前提的，在未完成登记时退房，契税征收的条件就不成立。
然而，如果已经办理了房屋产权登记手续，之后再退房的，这种情况下契税一般是不予退还的。因为产权登记已经完成，契税的征收程序已经结束。
法律依据主要是《中华人民共和国契税法》以及相关的税收征管规定。具体的退税流程和要求，各地可能会有所差异，你可以向当地的税务机关咨询详细信息，并按照他们的指引准备相关材料进行办理。