拆迁户的拆迁房能过户给他人吗?
我是拆迁户,拿到了拆迁房。现在我想把这套房子过户给我的一个朋友,不知道在法律上允不允许。我不太了解拆迁房过户的相关规定,想问问这种情况能不能办理过户手续呢?
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拆迁户的拆迁房是否能过户给他人,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下拆迁房。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它和普通商品房在交易过户上有一些不同。 对于已经取得房产证的拆迁房,一般是可以像普通商品房一样进行过户的。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只要该拆迁房产权清晰,有合法的房产证,就可以通过合法的登记程序过户给他人。 然而,如果拆迁房还没有取得房产证,过户就会存在一定限制。有些拆迁房在一定期限内(通常是5年)是不允许上市交易和过户的。这是因为政府为了保障拆迁安置政策的实施,防止拆迁房在短期内被恶意炒作。比如当地的拆迁安置相关政策可能会明确规定这类限制。在这种情况下,即使拆迁户和他人达成了过户的意愿,也无法办理合法的过户手续。 此外,即使可以过户,还需要按照规定缴纳相关税费,如契税、个人所得税等。具体的税费标准要根据当地的税收政策和房屋的具体情况来确定。所以,拆迁户在考虑将拆迁房过户给他人时,一定要先确认房屋的产权状况和当地的相关政策规定。

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