开发商可以担任物业公司法人吗?

我买了一套期房,现在了解到这个楼盘的开发商打算自己成立物业公司,并且由开发商当物业公司的法人。我担心这样对我们业主不利,想问问从法律上来说,开发商能当物业公司的法人吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度而言,开发商是可以担任物业公司法人的。首先,法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。而法人的法定代表人则是代表法人从事民事活动的负责人。


《中华人民共和国民法典》等相关法律并未禁止开发商担任物业公司的法定代表人。在实际的市场环境中,很多开发商为了对其开发的物业项目进行更好的管理和服务延伸,会选择成立自己的物业公司,并且安排开发商的相关人员担任物业公司的法定代表人。


不过,即便开发商担任了物业公司法人,在物业管理活动中,物业公司也需要遵循相关的法律法规。比如依据《物业管理条例》,物业公司需要按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,并且要接受业主的监督。若物业公司未能履行合同约定,业主有权通过合法途径维护自己的权益,如要求其承担违约责任、向相关部门投诉,甚至通过业主大会解聘该物业公司等。所以,虽然开发商可以担任物业公司法人,但也受到诸多法律约束,以保障业主的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

开发商物业是否需要正式投标?

我买的这个小区,是开发商自己的物业在管理。我不太清楚这种情况下,这个物业是不是要经过正式投标才能入驻小区呢?我担心没有正规投标的话,物业的服务质量和收费标准会不会没有保障,想了解一下这方面的法律规定。

业委会能否自己成立物业公司?

我所在小区的业委会想自己成立物业公司来管理小区事务,想了解具体该怎么操作,需要满足哪些条件,还有成立过程中需要注意哪些法律方面的问题,希望能得到专业的解答。

物业公司是否可以经营?

我买了个小区的商铺,发现小区的物业公司在做多种经营,比如办培训班、开便利店啥的。我不太清楚物业公司到底能不能这样经营,所以想问问从法律角度来看,物业公司可以进行经营活动吗?

开物业公司做法人风险大吗?

我打算开一家物业公司,并且做法人。但不知道这其中的风险大不大,主要有哪些风险,在法律上需要承担什么责任呢?心里没底,想了解清楚再做决定。

开发商破产后法院能否更换物业?

我买的房子,开发商破产了。现在小区的物业感觉服务很不到位,我就想问问,这种情况下法院有没有权力更换小区的物业呢?我不太懂法律,也不知道该怎么办,希望能得到解答。

开发商出售物业用房需要担责吗

我所在小区好像听说开发商把物业用房给卖了,现在小区物业办公都很不方便。我就想知道,开发商这么做是不是不合法啊?他们出售物业用房这种行为,需不需要承担责任呢?我想具体了解下这方面法律是怎么规定的。

物业服务人可以是个人吗?

我对小区物业相关规定不太清楚,想知道从法律层面讲,负责小区物业服务的人能不能是个人。因为感觉平时物业很多事务都比较重要,很好奇在法律上对于物业服务人的身份有没有具体限制。

物业公司不备案可以营业吗?

我家小区换了新的物业公司,听说他们还没去相关部门备案,就开始在小区营业了。我有点担心他们的合法性,想问问从法律角度来讲,物业公司不备案到底可不可以营业呢?这样做会有什么后果呢?

物业公司是否需要给开发公司承包费?

我是一家物业公司的负责人,我们接管了一个新楼盘。这个楼盘是由一家开发公司建设的,现在开发公司提出让我们交承包费。我不太清楚在法律上,我们物业公司到底有没有义务给开发公司交承包费,所以想了解一下相关法律规定。

物业可以直接委托子公司吗?

我小区的物业突然说要把部分业务委托给他们的子公司,也没和我们业主商量。我想知道物业有权利直接这么做吗?在法律上允不允许物业不经过业主同意就委托子公司开展业务呢?

物业服务人都不具备法人资格吗?

最近在了解物业相关事情,发现有的物业好像组织挺正规,有的感觉比较松散。就想知道,物业服务人是不是都不具备法人资格呀?我想弄清楚这个概念,以后和物业打交道心里也有底,想知道从法律角度到底是怎么规定的。

开发商将房产证办到自己名下是否合法?

我买了一套期房,现在房子已经交付了。最近我去了解房产证办理情况,却发现开发商把房产证办到了他们自己名下。我就很疑惑,我已经付了房款,房子应该是我的,开发商这么做合法吗?我该怎么办呢?

开发商出售房子后业主不认可物业怎么办?

我买了开发商卖的房子,但是对现在的物业很不满意,服务差还乱收费。我不知道这种情况下该怎么维护自己权益,是直接跟开发商反映,还是有其他合法途径呢?

注册物业公司存在什么风险?

我打算注册一家物业公司,但是不太清楚这其中会有哪些风险。不知道在运营过程中可能会遇到什么样的法律问题或者其他麻烦,想了解一下注册物业公司可能面临的具体风险有哪些。

个人是否可以开物业公司?

我一直有个想法,就是自己开一家物业公司。但我不太清楚个人能不能开,开物业公司需要满足什么条件,有哪些流程和规定,所以想咨询一下这方面的法律情况。

物业公司收回商品房是否合法?

我买了套商品房,最近物业说要收回。我一头雾水,不清楚这到底合不合法。我想知道在什么情况下物业有这个权力,什么情况又是不合法的,要是不合法我该怎么维护自己权益。

开发商承诺自持的物业法院可以查封处置吗?

我买了某开发商的房子,后来发现开发商有债务纠纷,听说法院可能会查封资产。开发商之前承诺过部分物业自持,我担心这部分会被法院查封处置,想知道从法律角度,法院到底能不能对开发商承诺自持的物业进行查封处置呢?

物业用房是否可以买卖?

我所在小区有一套物业用房,现在有人想把它买下来。我不太清楚这合不合法,也不知道物业用房到底能不能进行买卖。我就想了解下,从法律层面来讲,物业用房到底能不能买卖呢?

成立物业公司需要具备哪些条件?

我打算成立一家物业公司,但是不太清楚具体要满足什么样的条件。比如在资金、人员配置、场地等方面有没有明确的要求?希望了解一下成立物业公司具体需要具备的各项条件。

一栋大楼有两个物业管理公司合法吗?

我所在的这栋大楼突然来了两个物业管理公司,都声称自己有管理权限,现在小区管理特别混乱。我就想知道,一栋大楼安排两个物业管理公司这种情况,在法律上到底合不合法呢?