开发商物业是否需要正式投标？

在我国，开发商选定物业是否需要正式投标，要根据具体情况来判断。

首先，对于住宅物业，如果是前期物业管理阶段，也就是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（即开发商）选聘物业服务企业的，根据《物业管理条例》第二十四条第二款规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。这里所说的招投标，就是一种正式的、有严格程序和要求的选择物业的方式。它能保证在众多物业企业中，选择出更有实力、更符合小区需求的企业来提供服务。

而对于非住宅物业，法律并没有强制要求开发商必须通过招投标的方式来选聘物业服务企业。也就是说，开发商可以根据自身情况，自主决定选聘物业的方式，既可以通过正式投标，也可以采用其他合适的方式来确定物业服务企业。

综上所述，住宅物业的开发商在前期物业管理时原则上需要通过正式投标来选聘物业，除非满足特定条件经批准可采用协议方式；非住宅物业则没有这方面的强制要求。