老人是否可以把房子公证给未满十四岁的人?

我家老人想把房子给家里未满十四岁的孩子,想通过公证的方式处理。但不太清楚法律上允不允许这么做,也不知道具体有啥规定和手续,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在我国,老人是可以把房子公证给未满十四岁的人的。下面从几个方面来详细说明。


首先,从法律概念上讲,未满十四岁的人属于限制民事行为能力人。不过,在接受赠与方面,法律是给予保护和认可的。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。对于未成年人接受赠与,这被视为纯获利益的行为,也就是未成年人只享受权利,而不需要承担义务。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》明确规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。未满十四岁的未成年人接受老人的房产赠与,就属于纯获利益的民事法律行为,是有效的。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为,在接受房产赠与这种纯获利益行为时,由法定代理人代理也是符合法律规定的。


在实际操作中,如果老人要把房子公证给未满十四岁的人,需要先由老人和未成年人的法定代理人共同到公证处办理赠与公证。在办理过程中,老人要明确表达自己将房子赠与未成年人的意愿,未成年人的法定代理人要在相关文件上签字确认。之后,凭借公证书等相关材料,到不动产登记机构办理房屋产权过户手续。不过需要注意的是,虽然未成年人获得了房产,但在其成年之前,其法定代理人对该房产有管理和保护的责任,并且在处理房产时,除为维护未成年人利益外,不得处分该不动产。

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