拆迁房借用了我家户头,能要回来吗?

拆迁的时候,亲戚借用了我家户头去分房,当时没多想就答应了。现在我自己也需要房子,想把这拆迁房要回来,不知道从法律上来说能不能行得通,希望了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在讨论能否要回借用自家户头获得的拆迁房之前,我们先明确几个关键的法律概念。拆迁房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,为被拆迁人提供的安置房屋。而借用户头在法律层面上可以看作是一种民事约定行为。


从法律角度来说,能否要回拆迁房需要根据具体情况判断。如果双方有书面协议或者口头约定,并且约定内容不违反法律法规的强制性规定,那么这个约定是具有一定法律效力的。比如《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,如果有相关约定,就要按照约定来处理。


若没有约定或者约定不明确,就需要看拆迁政策和相关规定。不同地区的拆迁政策差异较大,有些地方的拆迁政策明确规定户头是确定拆迁安置对象的重要依据,那么从这个角度讲,借用户头获得的拆迁房,在法律上你可能有主张权益的权利。


然而,如果对方在借用户头过程中,投入了大量的资金用于拆迁房的购买、装修等,并且有证据证明这些投入,法院在判决时也会考虑对方的利益。根据公平原则,可能不会完全支持你要回全部拆迁房。公平原则是《中华人民共和国民法典》第六条规定的,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。


此外,如果借用户头的行为违反了拆迁政策或者法律法规的强制性规定,那么这种行为可能被认定为无效。比如《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。在这种情况下,你要回拆迁房的可能性就比较大。


综上所述,能否要回借用户头的拆迁房不能一概而论,需要综合考虑是否有约定、拆迁政策、双方的投入以及行为是否合法等多方面因素。建议你先与对方进行友好协商,如果协商不成,可以咨询专业律师,通过法律途径解决问题。

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