告开发商诈骗后能否要回钱?

我买房子的时候感觉开发商存在诈骗行为,现在我想告他们诈骗。但我更关心的是,如果我去告了,最后能不能把我买房的钱要回来呢?毕竟这是一大笔钱,对我很重要,不知道法律在这方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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在告开发商诈骗后能否要回钱,需要从多个方面来分析。首先,我们要明确“诈骗”在法律上的定义。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。如果开发商在销售房屋过程中,故意编造虚假信息或者隐瞒重要事实,以此骗取购房者的购房款,就可能构成诈骗罪。


当购房者发现开发商存在诈骗行为并向司法机关报案后,司法机关会根据具体情况进行调查和处理。如果经过调查,认定开发商的行为构成诈骗罪,司法机关会启动刑事诉讼程序。在这个过程中,对于犯罪分子违法所得的一切财物,根据《中华人民共和国刑法》第六十四条规定,应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产,应当及时返还。也就是说,从法律规定上看,购房者是有机会要回被骗的钱的。


然而,在实际操作中,能否顺利要回钱还存在很多不确定因素。比如,开发商可能已经将骗取的资金挥霍一空或者转移到其他地方,导致无法追缴到足够的款项返还给购房者。另外,如果开发商的资产被其他债权人申请了查封、冻结等措施,购房者的权益可能会受到影响。


为了尽可能保障自己的权益,购房者在发现可能存在诈骗情况后,要及时收集相关证据,如购房合同、付款凭证、宣传资料等,以便在后续的法律程序中能够有力地证明自己的主张。同时,购房者也可以通过提起附带民事诉讼的方式,要求开发商赔偿自己的经济损失。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条规定,被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。通过附带民事诉讼,购房者可以在刑事诉讼的同时,要求法院判决开发商返还购房款并承担相应的赔偿责任。


总之,告开发商诈骗后理论上是有可能要回钱的,但实际情况会受到多种因素的影响。购房者需要积极配合司法机关的工作,运用法律武器来维护自己的合法权益。

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