question-icon 开发商合同欺诈是否可以退房?

我买房子和开发商签了合同,后来发现开发商存在合同欺诈行为,比如宣传的配套设施根本没有。我想知道在这种情况下,我能不能依据开发商的欺诈行为要求退房呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在开发商存在合同欺诈的情况下,购房者通常是可以退房的。 首先,我们来解释一下合同欺诈这个概念。合同欺诈指的是一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在购房场景中,比如开发商故意夸大房屋面积、虚假宣传配套设施等就可能构成合同欺诈。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房合同属于民事法律行为的一种,如果开发商存在欺诈行为,购房者作为受欺诈方,就有权请求撤销该购房合同。 当购房合同被撤销后,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。也就是说,开发商应该返还购房者已经支付的购房款及利息等费用,购房者则需要将房屋返还给开发商。 不过,购房者要通过法律途径来主张自己的权利。通常需要收集充分的证据来证明开发商存在欺诈行为,比如宣传资料、合同条款、聊天记录等。然后可以向人民法院提起诉讼,或者根据合同约定向仲裁机构申请仲裁,请求撤销购房合同并要求开发商承担相应的责任。 综上所述,开发商合同欺诈时,购房者在法律上是有权利退房的,但要通过合法的途径并提供相应的证据来实现。

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