小区安装监控能否动用维修基金?

我们小区想安装监控,但是资金有点紧张,听说可以用维修基金。我不太清楚小区安装监控到底能不能动用这笔钱,动用的话要满足什么条件,具体流程又是怎样的,所以来问问大家。
张凯执业律师
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小区安装监控是否可以动用维修基金,需要依据具体情况以及相关法律规定来判断。


维修基金,也叫住宅专项维修资金,它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。通俗来讲,就是当小区里大家共同使用的部分出了问题需要修理、更新或者改造时,就可以用这笔钱。


根据《住宅专项维修资金管理办法》,住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。


小区的监控系统属于共用设施设备的范畴。如果小区原有的监控系统已经过了保修期,出现损坏需要维修、更新,或者小区原本就没有监控系统,为了提升小区的安全性和管理水平,需要进行安装,在这种情况下,是可以考虑动用维修基金的。


不过,动用维修基金需要遵循一定的程序。首先,应当由业主委员会或相关业主提出使用建议;然后,需经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;接着,向负责管理住宅专项维修资金的部门申请列支;该部门审核同意后,才能将所需资金划转至维修单位。

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