启动维修基金需要哪些条件？

维修基金，也就是住宅专项维修资金，是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。启动维修基金需要满足一定的条件，下面为您详细介绍。

首先，维修的范围必须是住宅共用部位、共用设施设备。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。这在《住宅专项维修资金管理办法》里有明确的界定。

其次，要启动维修基金，需经过一定比例业主的同意。根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。这是为了确保维修基金的使用能够体现大多数业主的意愿。

此外，使用维修基金还需要满足保修期满这一条件。如果相关的共用部位、共用设施设备还在保修期内，那么应该由建设单位或者相关的施工单位负责维修，而不能动用维修基金。

在实际操作中，申请使用维修基金时，一般由业主委员会或者相关的物业服务企业提出使用方案，包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围等，然后按照规定的程序进行公示、表决等，通过后才能实施维修并使用维修基金。