老公去世后房产证可以更改吗?

我老公前段时间突然离世了,现在看着房产证上还是他的名字,心里有点复杂,也不太清楚后续该怎么处理。我想问问能不能把房产证改成我的名字啊?要是能改的话,具体该怎么做呢?有哪些需要注意的地方?
张凯执业律师
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老公去世后房产证是可以更改的,但要分不同情况来看。首先得明白几个法律概念,遗嘱继承就是被继承人在生前立下遗嘱,指定谁来继承自己的财产;法定继承则是在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行继承 。


根据《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


如果老公生前立下遗嘱,明确表示他名下的房产由您来继承,那么您可以按照以下步骤来更改房产证:先准备好老公的死亡证明,这个可以从医院或者相关民政部门获取;还有结婚证,用来证明你们的夫妻关系;您自己的身份证,以及房屋产权证明。另外,别忘了准备好遗嘱以及能证明遗嘱真实性和有效性的相关证据。然后携带这些材料,到房屋所在地的不动产登记中心申请办理变更登记。不动产登记中心会对材料进行审核,审核通过后就会办理变更手续,把房屋所有权变更到您名下。


要是老公生前没有留下遗嘱,那么就需要按照法定继承来处理。夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产(《民法典》第一千一百五十三条 )。在这种情况下,您作为法定继承人之一,需要和其他法定继承人一起确定房产的分配方案。只有其他法定继承人都同意该房产由您继承,并且办理好相关法律文件后,您才能持丈夫的死亡证明、结婚证、身份证、房屋产权证明以及这些法律文件,到房屋所在地的不动产登记中心申请办理变更登记。


总之,房产证更改要按照法律规定的程序来进行,材料准备齐全很关键。要是在办理过程中遇到复杂情况,或者对相关法律不太清楚,建议及时向专业律师咨询。

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