房屋租赁合同可以抵押吗？
我有一份房屋租赁合同，最近资金周转有点困难，想知道能不能用这份合同去做抵押来获取一些资金。不知道从法律上来说，房屋租赁合同有没有抵押的资 格，所以来问问。
张凯执业律师
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房屋租赁合同本身通常是不能进行抵押的。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
而房屋租赁合同只是一种合同，它代表的是一种租赁关系，是出租方和承租方之间的权利义务约定，并不属于有价值的实体财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定了可以抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产，但并不包含房屋租赁合同。
不过，虽然房屋租赁合同不能直接抵押，但如果基于该租赁合同产生的租金收益权是可以进行质押的。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产或权利优先受偿。如果债权人同意以租金收益权作为担保，债务人可以与债权人签订质押合同，将租金收益权出质给债权人。这种情况下，一旦债务人违约，债权人可以就租金收益优先受偿。