房子卖给子女是否可以随意定价?

我名下有套房子,想卖给子女,不知道在价格方面有没有限制,能不能按照自己的想法随意定个价格呢?我担心随意定价会不会不符合法律规定,影响后续的手续办理。
张凯执业律师
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在法律层面,房子卖给子女理论上是可以自主定价的。这是因为根据《中华人民共和国民法典》中的意思自治原则,民事主体按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。房屋买卖属于民事法律行为,所以父母和子女作为买卖双方,可以自主协商房屋的价格。


不过,在实际操作中,虽然可以自行定价,但还需要考虑到税务和房地产管理部门的相关规定。从税务角度来看,税务机关通常会有一个计税评估价格。如果交易价格明显低于这个评估价格,且没有正当理由,税务机关有权按照评估价格来核定应纳税额。例如,《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。


另外,房地产管理部门也会对交易价格进行审核。如果价格过低可能会被怀疑存在规避税费等违法行为,从而影响过户手续的办理。所以,虽然在法律上可以自由协商房屋价格,但为了避免不必要的麻烦和风险,建议定价时参考市场价格,并遵循相关部门的规定。

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