没有房产证的房子能不能卖?
我有套房子一直没办下来房产证,最近家里急用钱,想把这套房子卖掉,可又担心没证不能卖。想问问大家,从法律角度讲,没有房产证的房子到底能不能卖啊?
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在法律层面,没有房产证的房子是可以进行交易的,但存在诸多限制和风险。 首先,我们要明确“能不能卖”有两层含义,一层是能不能达成买卖的约定,另一层是能不能完成房屋产权的转移登记。从达成买卖约定的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以,即使房子没有房产证,买卖双方也可以就房屋买卖达成协议,这种协议在满足合同生效要件的情况下是有效的。也就是说,双方可以签订买卖合同,约定买卖该房屋的相关事宜。 然而,从完成房屋产权转移登记的角度来说,情况就不同了。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里的“转让”通常理解为完成房屋产权的过户登记。没有房产证,就无法办理房屋过户手续,意味着买家不能合法地取得房屋的所有权。 此外,没有房产证的房子交易还存在很多风险。比如卖家可能存在对房屋没有合法产权的情况,导致后续无法履行合同;或者在交易过程中,卖家可能因为债务纠纷等问题,使得房屋被司法查封等。而且,对于买家而言,没有房产证,房屋的权益无法得到充分保障,日后若遇到房屋拆迁、征收等情况,可能会面临权益受损的问题。所以,虽然没有房产证的房子可以进行交易约定,但在实际操作中要谨慎对待。

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