房屋申请保全后是否还可以做抵押?

我有一套房子被申请保全了,现在我急需一笔资金,想把这套房子拿去做抵押,不知道在已经被保全的情况下还能不能办理抵押手续,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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房屋申请保全后通常是不可以做抵押的。


首先,我们来解释一下房屋保全和抵押的概念。房屋保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的房屋采取限制当事人处分的强制措施。而房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。房屋被申请保全后,其处分权受到了限制,处于被司法机关控制的状态。而抵押行为属于对房屋的一种处分行为,在房屋被保全期间进行抵押,违反了上述法律规定,会导致抵押行为无法合法进行。并且,从不动产登记的角度来看,在办理房屋抵押登记时,登记机关会审查房屋的权利状态,对于已经被保全的房屋,登记机关不会为其办理抵押登记手续。所以,从法律规定和实际操作层面,房屋申请保全后都不能做抵押。

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