被列入拆迁范围的房屋是否可以出租?
我有套房子被列入拆迁范围了,现在想把它租出去赚点钱,但是又担心这样做不合法。我不太清楚相关法律规定,想问问被列入拆迁范围的房屋到底能不能出租啊?会不会有什么风险和问题呢?
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在探讨被列入拆迁范围的房屋是否可以出租这个问题时,需要结合相关法律规定和实际情况来分析。 首先,从《商品房屋租赁管理办法》的角度来看,该办法第六条明确规定,属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的以及法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。不过,单纯被列入拆迁范围并不在上述明确禁止出租的情形之内。 然而,虽然法律没有绝对禁止列入拆迁范围的房屋出租,但在实际操作中存在诸多风险。对于承租人而言,一旦房屋开始拆迁,正常的租赁权益必然会受到影响。比如,可能会面临突然被要求搬离房屋的情况,而此时其租赁期限或许还未到期,这就会打乱承租人原本的生活或经营计划。同时,在拆迁过程中,房屋的居住条件和环境可能会变得恶劣,像停水、停电等情况时有发生,这会严重影响承租人的正常使用。 对于出租人来说,将列入拆迁范围的房屋出租也可能会引发一系列法律纠纷。如果在签订租赁合同时没有如实告知承租人房屋即将拆迁的情况,承租人有权以受到欺诈为由要求解除合同,并要求出租人承担相应的赔偿责任。而且,在一些地方的拆迁政策中,可能会对正在出租的房屋的拆迁补偿方式和标准作出特殊规定,这也可能会对出租人的利益产生不利影响。 所以,虽然被列入拆迁范围的房屋在法律上没有被完全禁止出租,但考虑到出租人和承租人双方可能面临的风险和纠纷,在决定是否出租这类房屋时,一定要谨慎权衡,并严格按照法律规定和合同约定来处理相关事宜。

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