公积金是否可以买小产权房?

我打算买套小产权房,手头钱不太够,想着能不能用公积金贷款。但又不确定公积金能不能用于购买小产权房,所以想问问懂法律的朋友,从法律规定上来说,公积金到底能不能用来买小产权房呢?
张凯执业律师
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公积金通常是不可以用于购买小产权房的。下面为你详细解释。


首先,我们需要了解公积金的定义和使用规定。公积金,也就是住房公积金,是一种由职工和单位共同缴存的长期住房储金,其目的是帮助职工解决住房问题。根据《住房公积金管理条例》的规定,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。这里所说的自住住房,是指符合国家规定的合法产权住房。


接着,我们来看小产权房的性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。也就是说,小产权房并不具备合法的产权,不属于法律意义上可以自由交易和受保护的商品房。


综上所述,由于小产权房不符合公积金使用所要求的合法产权住房的条件,所以按照现行法律规定和公积金管理政策,公积金是不可以用于购买小产权房的。如果职工违规使用公积金购买小产权房,可能会面临一系列法律风险和后果,不仅公积金的提取或贷款申请会被拒绝,还可能会影响到职工自身的公积金权益。

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