买小产权房如何才能受到法律保护？

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于其特殊的性质，小产权房的交易在法律上存在一定的限制，但仍有一些方式可以在一定程度上保障购房者的权益。

首先，签订详细的购房合同是非常重要的。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，购买小产权房时，一定要签订书面合同，以保障双方的权益。

其次，保留好相关的付款凭证和交易记录。付款凭证是证明购房者已经支付购房款项的重要证据，交易记录则可以反映整个交易的过程。这些凭证和记录在发生纠纷时，可以作为证据使用，维护购房者的合法权益。

此外，如果可能的话，可以要求卖方提供相关的产权证明或其他能够证明房屋合法性的文件。虽然小产权房的产权证明不具有法律效力，但这些文件可以在一定程度上证明房屋的来源和合法性。

需要注意的是，尽管采取了上述措施，购买小产权房仍然存在一定的风险。因为小产权房的交易可能违反了土地管理法等相关法律法规的规定，一旦发生纠纷，购房者的权益可能无法得到完全的保障。所以，在购买小产权房之前，一定要充分了解相关的法律法规和政策，谨慎做出决策。