小产权的房子能买吗?有保障吗?
我看到有套小产权房价格很便宜,有点心动想买。但又担心买了没保障,以后会出问题。我就想知道小产权房到底能不能买,买了之后有没有法律保障,会不会住一段时间就被收回之类的,希望懂法律的能给我讲讲。
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律层面来看,购买小产权房存在诸多风险且缺乏有力保障。首先,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,它的买卖行为违反了这一法律规定,这就导致其交易行为不受法律保护。也就是说,如果买卖双方在交易过程中或者之后产生纠纷,法院可能不会支持购房者基于买卖合同所主张的权利。 其次,小产权房无法办理合法的产权证书。正常的商品房有房产证,这是房屋产权的合法凭证,拥有房产证意味着业主对房屋拥有完整的物权,可以自由买卖、抵押等。而小产权房没有这样的证书,购房者无法获得完整的产权,也就不能将房屋合法地转让给他人。在遇到房屋拆迁等情况时,由于没有合法产权,购房者可能无法获得应有的拆迁补偿。 另外,小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管,房屋质量、配套设施等方面可能存在问题。而且在后续的物业管理、水电供应等方面也可能会出现一系列麻烦。所以,综合来看,购买小产权房虽然价格可能比较低,但面临的风险很大,不建议购买。

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