小产权的房子能买吗？有保障吗？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

从法律层面来看，购买小产权房存在诸多风险且缺乏有力保障。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，它的买卖行为违反了这一法律规定，这就导致其交易行为不受法律保护。也就是说，如果买卖双方在交易过程中或者之后产生纠纷，法院可能不会支持购房者基于买卖合同所主张的权利。

其次，小产权房无法办理合法的产权证书。正常的商品房有房产证，这是房屋产权的合法凭证，拥有房产证意味着业主对房屋拥有完整的物权，可以自由买卖、抵押等。而小产权房没有这样的证书，购房者无法获得完整的产权，也就不能将房屋合法地转让给他人。在遇到房屋拆迁等情况时，由于没有合法产权，购房者可能无法获得应有的拆迁补偿。

另外，小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，房屋质量、配套设施等方面可能存在问题。而且在后续的物业管理、水电供应等方面也可能会出现一系列麻烦。所以，综合来看，购买小产权房虽然价格可能比较低，但面临的风险很大，不建议购买。