房子二次开裂是否能找开发商处理?

我家房子之前就出现过开裂情况,开发商来修了。但现在又开裂了,我想知道这种二次开裂的情况,我还能不能找开发商来处理呢?我担心开发商会以之前处理过为由不管了。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房子出现二次开裂的情况下,通常是可以找开发商处理的。这涉及到商品房质量保修责任的问题。


从法律概念上来说,开发商对其所售房屋负有质量保证义务。当房屋在一定期限内出现质量问题时,开发商需要按照相关规定进行维修等处理。这里的质量问题包括房屋结构、墙面等出现的裂缝情况。


依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限中,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。虽然房屋二次开裂不一定是上述明确列举的项目,但房屋主体结构和墙面等质量问题一般也是在保修范围内的。


同时,根据《商品房销售管理办法》第三十三条,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。如果房子二次开裂是在合同约定的保修期内,开发商有义务负责处理。如果开发商拒绝处理,购房者可以通过协商、向相关建设行政主管部门投诉,甚至通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房屋外墙开裂开发商是否要负责?

我买的房子外墙出现了开裂的情况,心里很不踏实。想知道这种情况下,开发商有没有责任?是必须得负责维修,还是有其他说法?我不太懂这方面的法律规定,希望能有人详细说说开发商在房屋外墙开裂这件事上的责任界定。

房屋墙体开裂的纠纷该怎么处理?

最近家里房屋墙体出现了开裂情况,和开发商沟通但一直没得到满意的解决办法。不知道这种情况在法律上该怎么处理,是自己承担修复费用还是开发商负责?具体的维权途径又有哪些?

房屋缝隙质量问题该怎么解决?

我买的房子出现了缝隙质量问题,跟开发商沟通了但他们处理得不太让人满意。我想知道除了找开发商,还有哪些有效的解决途径?另外,如果自己找人维修,费用方面怎么算?

开发商房屋质量问题究竟该由谁负责?

最近买的房子出现了一些质量问题,找开发商解决,他们却一直推诿。想知道在这种情况下,除了开发商,还有没有其他主体需要对房屋质量问题负责,以及该通过什么途径来维护自己的权益。

新房出现质量问题开裂该怎么处理?

最近买的新房出现了开裂情况,心里特别担心,不知道这种情况该怎么应对。想了解下具体的处理流程、维权方式,以及有没有相关的法律依据能保障自己的权益。

新房有重大质量问题该怎么办?

刚买的新房出现了严重的质量问题,比如墙面大面积开裂、房屋漏水严重影响居住等。不知道该怎么维护自己的权益,是直接找开发商还是要找其他相关部门?如果要索赔的话,具体的流程和标准又是怎样的?

什么样的房屋质量问题属于严重质量问题?

最近买的房子出现了不少状况,像墙面有裂缝、下水管道也有点渗漏,心里很不踏实。想了解下究竟哪些情况算是房屋严重质量问题,遇到这种问题又该怎么维护自己权益。

房屋出现质量问题后,应该怎么维权?

最近买的房子出现了一些质量问题,比如墙面渗水,找开发商沟通后一直没得到有效解决。现在很困扰,不知道接下来该通过哪些正规途径去维护自己的权益,具体要怎么做才能让问题得到妥善处理。

房屋质量问题需要自己维修吗?

买的房子出现了一些质量问题,像墙面渗水、地面空鼓之类的。不知道这种情况是不是得自己掏钱维修,还是说可以找开发商或者其他人负责。想了解下具体在不同情况下,房屋质量问题的维修责任该怎么划分。

房屋出现质量问题该怎么补救呢?

最近买的房子出现了一些质量问题,像墙面渗水、地板空鼓之类的,找开发商交涉但他们态度含糊。想知道具体有哪些合法有效的补救途径,以及不同情况该怎么应对。

房屋质量问题修复后是否可以要求赔偿?

我买的房子出现了一些质量问题,现在开发商已经修复好了。但修复过程中给我带来了不少麻烦,比如我为了配合维修请假产生了误工费,家里装修也受到了影响。我就想知道这种情况下,我能不能要求开发商给我一些赔偿呢?

房屋外墙出现质量问题,应该找谁投诉呢?

我家房屋外墙出现了裂缝、渗水等质量问题,已经影响到了正常生活。之前找过物业,但他们一直拖着不解决。我想知道这种情况下具体该向哪个部门投诉,投诉流程是怎样的,以及能不能要求赔偿呢?

房屋出现质量问题该如何维权?

买的房子出现了质量问题,心里特别烦。墙面有裂缝,卫生间还漏水,找开发商他们态度也不好,拖着不解决。想知道在这种情况下,到底该通过什么办法来维护自己的权益,能不能让开发商给个满意的解决方案。

楼房房屋开裂算不算质量问题?

我家楼房出现了开裂情况,心里挺担心的。不知道这种开裂是不是属于质量问题,会不会影响居住安全。想了解下具体怎么判断楼房开裂是不是质量问题,以及不同情况有啥应对办法。

房屋质量问题应该由哪个部门管理呢?

我买的房子出现了一些质量问题,像墙面渗水、地板空鼓等。找开发商解决,他们一直拖着。我想知道具体该找哪个部门来处理这个事儿,怎么能快速有效地解决房屋质量问题。

新房出现质量问题,业主是否可以索赔?

最近买了新房,却发现存在一些质量问题,像墙面渗水、地面不平之类的。心里很郁闷,不知道这种情况下自己有没有权利向开发商索赔。想具体了解下在哪些质量问题情况下能索赔,以及索赔的流程是怎样的。

发生房屋质量问题应该找谁来解决呢?

最近买的房子出现了墙面渗水等质量问题,和开发商沟通后一直没得到妥善解决。现在不知道除了找开发商,还能向哪些部门寻求帮助,具体的解决流程又是怎样的,希望能得到专业的解答。

房屋出现质量问题应该找谁赔偿呢?

买了房子后,发现墙面渗水、地面空鼓等质量问题,不知道该向谁寻求赔偿。房子是从开发商那里买的,物业也在管理小区,还有施工方参与了建设,到底谁该对这些质量问题负责呢?想了解具体的责任划分和赔偿流程。

房屋买卖中出现质量纠纷该怎么处理?

买了房子后,发现房屋存在质量问题,跟开发商、物业等沟通多次都没得到满意的解决。不知道该找哪个部门反映,也不清楚通过什么途径能有效维护自己的权益,想了解下具体有哪些合法有效的处理方式。

房屋质量问题究竟由谁来管辖呢?

最近买的房子出现了墙面渗水等质量问题,找物业说不是他们管,找开发商又一直拖着不给解决。我就很困惑,到底该找谁来处理这个事儿呢?想了解下不同情况下房屋质量问题具体的管辖主体和相关规定。