房子二次开裂是否能找开发商处理?
我家房子之前就出现过开裂情况,开发商来修了。但现在又开裂了,我想知道这种二次开裂的情况,我还能不能找开发商来处理呢?我担心开发商会以之前处理过为由不管了。
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在房子出现二次开裂的情况下,通常是可以找开发商处理的。这涉及到商品房质量保修责任的问题。 从法律概念上来说,开发商对其所售房屋负有质量保证义务。当房屋在一定期限内出现质量问题时,开发商需要按照相关规定进行维修等处理。这里的质量问题包括房屋结构、墙面等出现的裂缝情况。 依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限中,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。虽然房屋二次开裂不一定是上述明确列举的项目,但房屋主体结构和墙面等质量问题一般也是在保修范围内的。 同时,根据《商品房销售管理办法》第三十三条,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。如果房子二次开裂是在合同约定的保修期内,开发商有义务负责处理。如果开发商拒绝处理,购房者可以通过协商、向相关建设行政主管部门投诉,甚至通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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