question-icon 退房时首付款迟迟不退可以报警吗?

我之前买了套房,现在办理了退房手续,但开发商那边首付款一直拖着不给我退。我想知道这种情况能不能报警来解决,报警有没有用呢?
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  • #退房退款
answer-icon 共1位律师解答

在退房时遇到首付款迟迟不退的情况,是否可以报警需要分情况来看。 首先,我们要明白这种情况本质上属于民事合同纠纷。一般来说,民事合同纠纷是平等主体之间在合同的订立、履行等过程中产生的争议,解决这类纠纷通常是通过协商、调解、仲裁或者民事诉讼等途径。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。如果在购房合同中有关于退房及退还首付款的明确约定,开发商不按照约定退还首付款,就构成了违约行为。 从报警的角度来讲,报警主要是用于处理违反治安管理或者涉嫌犯罪的行为。如果开发商没有欺诈、诈骗等违法犯罪行为,仅仅是因为资金紧张或者其他原因拖延退还首付款,这种情况并不属于公安机关的管辖范围,报警后公安机关可能不会直接介入处理,而是会建议你通过民事诉讼等途径解决。 然而,如果开发商存在欺诈行为,比如虚构房屋情况、以非法占有为目的骗取购房者的首付款,那么这种行为就可能涉嫌诈骗犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,构成诈骗罪。在这种情况下,你是可以报警的,公安机关会根据具体情况进行调查处理。 所以,当退房时首付款迟迟不退,你可以先和开发商进行沟通协商,要求其按照合同约定退还首付款。如果协商不成,你可以收集好相关证据,如购房合同、付款凭证、退房协议等,通过向人民法院提起民事诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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