申请退房开发商不退款该怎么办？

当申请退房后开发商不退款时，您可以通过以下几种途径来维护自己的合法权益。首先，我们要明白“退房”在法律上其实就是解除购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。如果您和开发商已经就退房达成了一致，那么开发商就有义务按照约定退还您的购房款。若开发商拒绝退款，这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，您有权要求开发商继续履行退款义务。您可以先尝试与开发商进行沟通协商。在协商时，要明确表达您的诉求，要求开发商给出退款的具体时间，并以书面形式记录下来，双方签字确认，这样可以避免日后出现纠纷。如果协商无果，您可以向当地的房地产管理部门投诉。房地产管理部门有职责对开发商的经营行为进行监管，他们可以对开发商进行调查和调解，促使开发商退款。您还可以收集相关证据，比如购房合同、退房协议、付款凭证、与开发商沟通的记录等，向人民法院提起诉讼。通过法律途径，请求法院判决开发商退还购房款，并承担相应的违约责任，赔偿您因此遭受的损失。在诉讼过程中，要注意诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以，要及时行使自己的权利，避免超过诉讼时效。