开发商答应退房款但一直没退怎么办？

当开发商答应退房款却一直未退时，这涉及到合同履行和违约责任的法律问题。我们先来了解一下合同履行和违约责任的基本概念。合同履行是指合同双方按照合同约定完成各自的义务，而违约责任则是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，开发商答应退房款却未退，已经构成了违约行为，你有权要求他们承担相应的违约责任。

遇到这种情况，你可以采取以下步骤来维护自己的权益。首先，与开发商进行沟通，明确告知他们已经违约，并要求他们按照约定退还房款。沟通时，建议采用书面形式，如发送律师函或者挂号信，这样可以留下证据。如果沟通后开发商仍然拒绝退款，你可以考虑向消费者协会或者房地产管理部门投诉。这些部门可以对开发商进行调查和调解，促使他们解决问题。

如果投诉仍然无法解决问题，你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供相关证据，如购房合同、退房协议、沟通记录等，以证明开发商答应退款却未履行的事实。法院会根据事实和法律规定作出判决，如果开发商败诉，法院会强制他们退还房款，并可能要求他们承担违约责任，赔偿你的损失。

在整个过程中，要注意保留好各种证据，这对于维护你的权益至关重要。同时，要及时采取行动，避免超过诉讼时效，给自己带来不必要的损失。