question-icon 开发商同意退房退款但迟迟不到账怎么办?

我之前买了套房子,和开发商协商后他们同意退房退款了,还签了相关协议。可约定的退款时间都过了,钱却一直没到账。我催了好几次,开发商总是找各种理由拖延。我想知道这种情况下我该怎么维护自己的权益,有没有什么法律手段能让他们尽快退款?
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  • #退房退款
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,首先要明确的是,当开发商同意退房退款,实际上双方就达成了一个新的协议,这个协议是具有法律效力的。开发商应该按照约定的时间和金额将款项退还给购房者。 从法律概念上来说,开发商迟迟不退款的行为构成了违约。违约就是指合同一方不履行或者不完全履行合同约定的义务。在这个案例中,开发商同意退款却未按时到账,违反了他们与购房者达成的退款协议。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,购房者有权要求开发商继续履行退款义务,也就是尽快将款项退还。 购房者可以先采取一些非诉讼的方式来解决问题。例如,再次与开发商进行沟通,以书面形式(如发函)明确告知他们违约的事实,并要求他们在一定期限内退款,同时保留好相关的沟通记录。如果开发商仍然拒绝退款,购房者可以考虑向相关的房地产管理部门投诉,寻求行政部门的协助。 若上述方式都无法解决问题,购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,购房者需要提供相关的证据,如购房合同、退房退款协议、沟通记录等,以证明开发商同意退款却未履行义务。法院在审理后,如果认定开发商违约,会判决开发商履行退款义务,并可能要求开发商承担购房者因此遭受的损失,如利息损失等。

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