开发商同意退房退款但迟迟不到账怎么办？

在这种情况下，首先要明确的是，当开发商同意退房退款，实际上双方就达成了一个新的协议，这个协议是具有法律效力的。开发商应该按照约定的时间和金额将款项退还给购房者。

从法律概念上来说，开发商迟迟不退款的行为构成了违约。违约就是指合同一方不履行或者不完全履行合同约定的义务。在这个案例中，开发商同意退款却未按时到账，违反了他们与购房者达成的退款协议。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，购房者有权要求开发商继续履行退款义务，也就是尽快将款项退还。

购房者可以先采取一些非诉讼的方式来解决问题。例如，再次与开发商进行沟通，以书面形式（如发函）明确告知他们违约的事实，并要求他们在一定期限内退款，同时保留好相关的沟通记录。如果开发商仍然拒绝退款，购房者可以考虑向相关的房地产管理部门投诉，寻求行政部门的协助。

若上述方式都无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、退房退款协议、沟通记录等，以证明开发商同意退款却未履行义务。法院在审理后，如果认定开发商违约，会判决开发商履行退款义务，并可能要求开发商承担购房者因此遭受的损失，如利息损失等。